Blaeustraat 7

Uitgebouwde erkerwoning op dé perfecte locatie

U zult het met ons eens zijn dat de locatie natuurlijk een belangrijk punt is bij de aankoop van een andere woning. Laat dat nu net bij deze woning geen discussie zijn…op loopafstand van het gezellige centrum én met een flinke groenstrook voor de deur. Door de unieke ligging is er in dit gedeelte ook nog eens sprake van slechts bestemmingsverkeer en is dus zelfs parkeren geen uitdaging. U bent geen klusser…de begane grond van deze verzorgde erkerwoning is al uitgebouwd en hierdoor is er een sfeervolle woonkeuken ontstaan. Het tijdloze sanitair is enkele jaren geleden ook reeds vernieuwd.

Kortom, deze bijzonder sfeervolle 5-kamer erkerwoning is te betrekken zonder grote investeringen.

Indeling: entree/hal met o.a. een handige provisiekast en de toiletruimte. Fraaie living met een echte woonkeuken. De stadstuin is nagenoeg onderhoudsvrij en perfect op de zon gesitueerd. 1e verdieping: overloop met toegang tot de 3-tal slaapkamers, alsmede de volledig vernieuwde badkamer. Op de 2e verdieping bevindt zich nog een sfeervolle 4e slaapkamer met dakkapel.

Bijzonderheden

• energielabel C

• 2-tal bergingen waardoor er eenvoudig een thuiswerkplek kan worden gerealiseerd

• bijzonder architectuur (lees= en hierdoor beeldbepalend)

• professioneel buitenschilderwerk september 2025

• Tonzon vloerisolatie + vloerverwarming in de keuken

• algehele c.v.-onderhoudscheck augustus 2023

• badkamer en toilet in 2018 volledig vernieuwd

• maatwerk keuken en slaapkamerkast

• unieke ligging met groenstrook voor de deur

• loopafstand van de binnenstad en het NS-station

• ruime parkeergelegenheid (slechts bestemmingsverkeer in de straat)

• fraaie dubbele erker

Diverse kosten

Onroerend zaak belasting: € 282,- per jaar

Waterschapslasten: € 205,- per jaar

Rioolrecht: € 205,- per jaar

Afvalstoffenheffing: € 406,- per jaar

Gas en elektra: € 220,- per maand

Water: € 28,- per maand

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.