Leeuwenburg 25

Wonen met comfort, karakter én toekomstvisie (A++ label!)

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Sandenburg staat deze uitgebouwde tussenwoning die alles in zich heeft: ruimte, sfeer, duurzaamheid en een keurige afwerking waardoor de woning direct te betrekken is. De woning is gasloos, instap klaar en volledig verbouwd. Dankzij de erker aan de voorzijde, de royale aanbouw aan de achterzijde en de dakkapel is er verrassend veel extra woonoppervlakte gecreëerd.

De erker vergroot niet alleen de leefruimte, maar zorgt ook voor extra lichtinval. De stijlvolle shutters aan de voorzijde geven de woning een strakke uitstraling én bieden privacy wanneer gewenst.

Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd, waardoor een ruime en praktische indeling is ontstaan met plek voor zowel een grote zithoek als een royale eettafel. De moderne keuken sluit hier mooi op aan. De uitvoering is modern en neutraal, waardoor de woning zonder aanpassingen te betrekken is. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (warm water via warmtepomp), wat zorgt voor extra wooncomfort.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. De kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte.

De zolderverdieping is dankzij de dakkapel aan de achterzijde een volwaardige extra verdieping geworden, met een ruime vierde slaapkamer en een aparte ruimte voor de wasmachine/droger en warmtepomp. Op deze verdieping is in 2022 bovendien een airco-installatie geplaatst, die het hele jaar door voor optimaal comfort zorgt.

De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen en opslag. Een overkapping biedt toegang tot zowel de berging als de achtergelegen steeg.

Kortom, een woning die direct te betrekken is en van alle gemakken is voorzien! Interesse? Neem snel contact op om een bezichtiging in te plannen!

Bijzonderheden

• Energielabel A++;

• Gasloos;

• Uitgebouwd met erker aan voorzijde en aanbouw en dakkapel aan de achterzijde;

• Recent volledig verbouwd en instap klaar afgewerkt;

• Vloerverwarming op de begane grond;

• Gehele woning v.v. kunststof kozijnen (uitzondering: aanbouw achterzijde hardhout);

• Voorzien van 14 zonnepanelen (2020, opbrengst ca. 4.300 kWh in 2025);

• Warmtepomp Vaillant (2023) met 190L boilervat;

• Airco-installatie (2022) op zolder;

• Stenen berging en overkapping in de achtertuin;

• Achtertuin op het zuidoosten;

• Gunstige ligging t.o.v. het centrum, scholen en uitvalswegen.