Rhijnvis Feithlaan 44

Verzorgde 5-kamerwoning met dakopbouw

Deze verzorgde en rustig gelegen gezinswoning is mede door de dakopbouw op de 2e verdieping flink in woonoppervlakte toegenomen. De eigenaar heeft in 2022 nog tal van extra verbeteringen doorgevoerd, zoals na-isolatie van de muren, openslaande tuindeuren én een volledig nieuwe keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De achtertuin is zeer gunstig op de zon gesitueerd, waardoor de woning zelf heerlijk koel blijft, maar de tuin wel volop in de zon staat. Door het ontbreken van directe achterburen is er overigens sprake van maximale privacy.

Indeling: de uitgebouwde entree geeft toegang tot de hal. Uit het zicht (lees= schuifdeuren) bevinden zich hier de garderobe en de opstelling voor het witgoed. De toiletruimte beschikt over een wandcloset. Onder de trap is nog een ruime trapkast beschikbaar. De doorzonwoonkamer is voorzien van grote ramen, waardoor er veel licht naar binnen komt. Desgewenst is het mogelijk om de woonkamer te vergroten middels een aanbouw. Er is namelijk een extra stuk grond bijgekocht, waardoor er bij een uitbouw nog voldoende tuin over blijft. De vernieuwde keuken in een tijdloze kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Middels openslaande deuren vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Het fijne van deze tuin is dat er geen achterburen zijn, omdat er een speelveldje achter ligt. De tuin is voorzien van een achterom en een houten berging voor de fietsen en tuingereedschap. Ook de ligging is zeer gunstig ten opzichte van de middag- en avondzon.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit de hoofdslaapkamer is er toegang tot een balkon. Deze kamer beschikt tevens over een vaste kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van een ideaal wastafelmeubel, een tweede toilet en een fijne douchehoek. Het ventileren gebeurt via het raam en de mechanische ventilatie.

Tweede verdieping: de tweede verdieping is een volwaardige verdieping geworden, omdat er in 2008 een riante dakopbouw is geplaatst. Er is een ruime voorzolder ontstaan met bergkasten en een aparte kast voor de cv-ketel. De riante zolderkamer is aan beide kanten voorzien van kunststof kozijnen.

Bijzonderheden

• verouderd energielabel (inmiddels na-isolatie)

• deels onderhoudsvrije kozijnen

• doorzon woonkamer met tuindeuren

• goede maatvoering slaapkamers

• 2e verdieping mogelijkheid tot 2 slaapkamers

• vernieuwde groepenkast

• draaikiepramen

• modern sanitair

• onderhoudscheck c.v.-installatie februari 2026

• keuken 2022

• riante dakopbouw

• vrij gelegen achtertuin

• 6-tal zonnepanelen

• gunstig gelegen t.o.v. winkels, scholen, uitvalswegen en de A9

• de binnenstad van Alkmaar en het NS-station zijn op korte fietsafstand bereikbaar

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.