Spoorstraat 44A

• Interesse in een bezichtiging? Plan dan een afspraak in via onze website of reageer via de contactbutton op Funda.nl *

Een bovenwoning met de wowfactor, op een prachtige plek in de Spoorbuurt. Al wonend tussen de binnenstad en het station geniet je hier volop van de sfeer, die deze wijk zo geliefd maakt. Deze bovenwoning in de Spoorstraat is een topper, heeft een circa 35 m² groot dakterras en twee ruime slaapkamers met zicht tot in de hoge nok. De fraaie badkamer, keuken en toiletruimte zorgen ervoor dat je niet hoeft te verbouwen. Karakter is er ook; van paneeldeuren tot houten balken die ervoor zorgen dat deze bovenwoning een onuitwisbare indruk maakt!

Over de ligging en de buurt

De Spoorbuurt heeft al vele jaren een grote aantrekkingskracht. Na een paar minuten sta je op het perron of bij het busstation, perfect voor de forens die naar zijn of haar werk reist. Via een van de bruggen over de Singelgracht ben je zo in het historische centrum. Zo zijn het theater, de bioscoop, restaurants, cafés en winkels binnen handbereik! Via de Helderseweg is er een goede verbinding met de Ring Alkmaar en het ziekenhuis is iets meer dan 1,5 kilometer fietsen.

Indeling van de woning

Begane grond

Op de begane grond is de gezamenlijke entree van de beneden- en bovenwoning. Het hoge plafond en het raam boven de voordeur maken de hal heel licht en ruimtelijk. Achter een van de deuren is de fraaie trap met wandverlichting, die je naar de eerste verdieping brengt.

Eerste verdieping

Eenmaal boven sta je op de overloop, met de toiletruimte en de trap naar de tweede verdieping. De eikenhouten vloer is fraai, net als het strakke stucwerk en de wandplanken bij de trap.

De L-vormige woon-/eetkamer is een verrassende leefruimte, met een hoog balkenplafond bij het zit- en het eetgedeelte. Drie grote ramen met fraaie zonwering zorgen voor lichtinval vanaf de zuidwestkant en aan de achterzijde, bij het eetgedeelte, is een deur richting het dakterras.

In de open keuken staat een fraaie opstelling in een moderne stijl, waar elke kook- en bakliefhebber direct aan de slag wil. Het kookeiland biedt zitgelegenheid voor meerdere mensen en alle benodigde apparatuur is aanwezig: een groot gasfornuis met oven, een afzuiging in een gestucte ombouw, een Quooker, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Tweede verdieping

Niet alleen de eerste verdieping, maar ook de tweede verdieping is het toppunt van sfeer en stijl. Vanaf de lichte overloop is er toegang tot een berging, twee slaapkamers en de badkamer. De originele houten vloer is zichtbaar, net als de indrukwekkende dakconstructie met een meer dan 3.50 meter hoge nok.

Aan de achterzijde is de sfeervolle master bedroom met dubbele dakkapel, en de slaapkamer aan de voorzijde is geschikt als kinderkamer, thuiswerkplek en/of logeerkamer. De prachtige badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel is een ruimte met prachtige details; van houten wandplanken tot een marmerlook wandafwerking.

Dakterras

Vanuit de eetkamer is er, via een ‘loopbrug’, toegang tot het zonnige dakterras van circa 35 m². Er zijn grastegels gelegd en er staat een kleine berging, perfect voor de tuinkussens. Als je vrienden en familie dit dakterras zien, komen ze maar al te graag op bezoek!

Kenmerken

• geheel verbouwde bovenwoning op de eerste en tweede verdieping

• lichte woon-/eetkamer en een luxe keuken met inbouwapparatuur

• twee ruime slaapkamers en een fraaie badkamer

• circa 35 m² groot dakterras

• VvE bijdrage € 185,45 per maand

• voorschot Water : € 50,- per maand

• voorschot Warmte : € 225,- per maand

• energielabel A

• volledig eigendom

Voorwaarden: Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij nodigen u graag uit om de woning persoonlijk te bezichtigen, zodat u zich een eigen, volledig beeld kunt vormen en interpretatieverschillen worden voorkomen.