Johannes van der Waalsstraat 6 2

Op een aantrekkelijke locatie in de geliefde Watergraafsmeer ligt dit logisch ingedeelde driekamerappartement van circa 69 m². De woning is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een zonnig balkon gericht op het zuiden. Dankzij de praktische indeling, de lichte leefruimtes en de rustige ligging vormt dit appartement een fijne basis voor comfortabel wonen, met diverse voorzieningen in de directe omgeving.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor verschillende doelgroepen, waaronder starters en een klein gezin. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

De woning is gelegen op erfpacht, waarvan de kosten zijn afgekocht tot en met 31 maart 2062. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en wordt professioneel beheerd door Alliantie Diensten.

Omgeving

De woning ligt in in het groene en gezellige Watergraafsmeer met overwegend laagbouw. Voor de ontspanning kan je terecht in het Park Frankendael, het Flevopark en natuurlijk op de Jaap Eden Schaatsbaan, welke om de hoek is gelegen. Op het nabijgelegen Christiaan Huygensplein is alles wat je nodig hebt aan winkels, leuke restaurants en heerlijke visboer en ijswinkel voor het afhalen! Ook de Molukkenstraat en gezellige Javastraat zijn op enkele minuutjes fietsen goed te bereiken. Qua openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar, op de Kruislaan stoppen diverse bussen, zoals bus 40 en 240, maar ook station Sciencepark is om de hoek waar je zo de trein kunt pakken. De ringweg A10 is via de afslag S113 binnen handbereik.

Indeling

Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning, deze ligt op de begane grond. De woning beschikt over een entree met toegang tot alle vertrekken. Er is een woonkamer aan de achterzijde met een open keuken. De woning heeft twee slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en één van de slaapkamers.
Separate berging gelegen in het souterrain van het gebouw.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1955;
• Energielabel E;
• Woonoppervlakte circa 69 m² (meetrapport aanwezig);
• Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31-03-2062;
• Vaste projectnotaris Brummelhuis in Amsterdam;
• Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd;
• Servicekosten van € 162,35 per maand voor de woning en € 16,55 per maand voor de berging (begroting 2026);
• Een ruim balkon gericht op het Zuidoosten;

Wat u verder moet weten

• Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
• Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
• Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
• Woning wordt as is verkocht;
• Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
• Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig.

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders. – en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.