Westerweg 81

• Interesse in een bezichtiging? Zend dan a.j.b. een e-mail naar [email protected] of reageer via de contactbutton op Funda.nl *

In het populaire Westerhoutkwartier staat dit fantastische, geheel verbouwde en verduurzaamde herenhuis van ca. 147 m² waar het karakter van weleer is gecombineerd met het wooncomfort van nu.
In de periode eind 2023-2024 is de woning grondig verbouwd en verduurzaamd, met gebruik van hoogwaardige materialen en een fraaie afwerking. Alle elektra is vervangen, net als het leidingwerk en de meterkast. Aan de achterzijde is een nieuwe pui met HR+++ glas geplaatst en op de tweede verdieping zorgen drie dakramen met HR+++ glas voor fraai lichtinval. De keuken, toiletruimtes en badkamer zijn het toppunt van luxe en er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping waren voorheen drie slaapkamers en nu is er een zee aan ruimte, klaar voor een nieuwe invulling.

Over de ligging en de buurt

Als je vanaf de rotonde bij de Bergerhout de Westerweg in rijdt, dan passeer je het Murmellius Lyceum en vele prachtige woonhuizen. Iets verder, vlak na de Lindenlaan, staat aan de linkerzijde dit instapklare woonhuis te stralen. Als je iets verder loopt, dan sta je in de Westerhout en verder woon je in de nabijheid van het Noordwest ziekenhuis en Cultuurpark de Hout. Het centrum met vele winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en Theater de Vest is op loopafstand, net als het treinstation. Voor jonge kinderen is er een basisschool in de buurt en niet alleen het Murmellius Gymnasium, maar ook het PCC is maar een paar minuten fietsen.

Indeling van de woning

Begane grond

Wat aan de voorzijde direct opvalt, is de gerestaureerde voorgevel met een breedte van maar liefst 6 meter. Via het pad in de voortuin loop je naar de overdekte entree, die in verbinding met de ontvangsthal staat. In het eerste deel van de hal is een fraaie garderobe gemaakt en in het tweede deel etaleert de trap naar de eerste verdieping al haar charme. Onder de trap is de toiletruimte met stijlvol sanitair, stucwerk en marmerlook tegels. Tevens is hier een kelder voor extra opslagruimte.
Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een stijlvolle visgraat pvc-vloer. Onder deze vloer ligt een geheel nieuwe vloerconstructie, met isolatie en vloerverwarming. De woonkamer met erker heeft een lengte van ruim 10 meter, met originele elementen die de sfeer bepalen. Bewonder de ornamentenplafonds met sierlijsten (de plafonds zijn geïsoleerd) en het glas in lood bovenraam, die goed passen bij de visgraat vloer en de stijlvolle deur naar de hal.
Aan de achterzijde is een nieuwe pui met openslaande deuren geplaatst, die zorgen voor een optimale verbinding met de tuin. Voor kookliefhebbers is de keuken met kook-/spoeleiland, vlak naast het eetgedeelte, een droom die uitkomt. De kleur van de keuken, het aanrechtblad en de Quooker kraan zijn het toonbeeld van stijl en alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een combi-oven/magnetron, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en een wijnkoelkast.

Eerste verdieping

Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is grondig verbouwd. Er ligt, net als op de begane grond, een visgraat pvc-vloer. Ook op deze verdieping heeft de stukadoor vakwerk verricht, bij de muren en plafonds.

Achter de klassieke paneeldeuren zijn drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een vaste trap naar de tweede verdieping. De master bedroom is aan de achterzijde, met een trendy lattenwand en openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten. Boven de deur naar de overloop hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Mooi detail is het doorkijken naar de Houtweg, met prachtige woningen uit het begin van de vorige eeuw.
Aan de voorzijde zijn een ruime tweepersoonskamer en een slaapkamer, die als werkkamer is ingericht. Vanuit deze kamers kijk je naar de brede Westerweg met hoge bomen en de Rozenstraat.
De badkamer lijkt zo uit een lifestyle magazine te komen. Visgraat wandtegels zijn gecombineerd met grote, lichte tegels op de muren en vloer. Het gevoel van ruimte wordt versterkt door de glazen douchewand bij de inloopdouche. De badkamer is verder ingedeeld met een vrijstaand bad en een badmeubel met twee waskommen. Let op de details; van de exclusieve kranen tot de spiegels in dezelfde kleur.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is klaar voor een invulling naar eigen wens en idee. Voorheen waren er drie slaapkamers, maar nu is er één open ruimte met lichtinval aan drie zijden. Het dak is geïsoleerd en met een nokhoogte van 2.70 meter oogt deze verdieping heel ruimtelijk. De huidige invulling is niet alleen als berging, maar ook als wasruimte.

Tuin

De voortuin met groenblijvende haag en diverse beplanting geeft het herenhuis een mooie uitstraling. Via de nieuwe pui met openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. Deze is, net als het balkon, op het zuidoosten gesitueerd. In de hoek van de tuin staat een houten (fietsen)berging en er is een poort naar de steeg.

Voorwaarden

Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Kenmerken

• 1922, grotendeels verbouwd in 2023/2024 (volledige lijst met werkzaamheden is beschreven in vragenlijst B)

• De tweede verdieping (zolder) dient nog naar eigen smaak/idee verbouwd te worden

• Drie slaapkamers en een luxe badkamer

• Vernieuwde begane grondvloer met isolatie en dakisolatie

• Vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken

• Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag E325, 2013)

• Tuin en balkon op het zuidoosten

• Volledige eigendom