Oudegracht 194
Omschrijving
.
Uniek wonen aan de Oudegracht
Op één van de mooiste en meest karakteristieke grachten van Alkmaar staat deze bijzondere, half vrijstaande monumentale woning. Een gemeentelijk monument uit de 18e eeuw, waar historie en wooncomfort op een unieke manier samenkomen. Een huis voor liefhebbers van karakter, ruimte en nét even anders wonen. Met maar liefst 226 m² woonoppervlak, een fraaie diepe stadstuin van ruim 17 meter, een prachtig dakterras van circa 20 m² en een verrassende indeling met diverse split-level vertrekken en meerdere verdiepingen met afwijkende plafondhoogtes, is dit een woning die u echt zelf moet ervaren. Achter iedere deur en op iedere verdieping wacht weer een andere sfeer.
De huidige eigenaar heeft hier maar liefst 25 jaar met bijzonder veel plezier gewoond. En dat zegt eigenlijk alles. Een huis als dit is niet zomaar een woning; het is een plek waar u zich thuis voelt, waar de geschiedenis voelbaar is en waar iedere ruimte zijn eigen karakter heeft. Ook aan het wooncomfort is gedacht. Zo beschikt de begane grond over comfortabele vloerverwarming. In 2022 zijn acht zonnepanelen geplaatst en is tevens een nieuwe cv-installatie gerealiseerd. Het buitenschilderwerk is destijds professioneel uitgevoerd, waardoor ook op onderhoudsniveau een mooie basis aanwezig is.
En dan is er natuurlijk de buitenruimte. De diepe stadstuin van ruim 17 meter is een heerlijke plek midden in de stad: groen, beschut en verrassend ruim. Daarnaast biedt het royale dakterras van ruim 20 m² een fantastische plek om van de zon en het uitzicht te genieten.
Wonen aan de Oudegracht betekent bovendien wonen midden in het historische hart van Alkmaar met de levendigheid van de binnenstad letterlijk om de hoek. Winkels, restaurants, terrassen en alle voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Bijzonder wonen doet u hier. Met zijn monumentale uitstraling, verrassende split-level indeling, royale woonoppervlakte (lees= begane grond al ruim 100 m2), zonnige buitenruimtes en authentieke details is dit een woning die zich nauwelijks laat vergelijken met andere huizen.
Een huis met een verhaal, een huis met karakter en nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar om hier zijn of haar eigen hoofdstuk te schrijven.
Lees meer
Kenmerken
Bouw
- Soort dak
- Mansarde dak
- Bouwperiode
- Voor 1906
- Soort woning
- Woonhuis
- Type woonhuis
- Halfvrijstaande woning
- Soort woonhuis
- Grachtenpand
Garage
- Soort garage
- Geen garage
Energie
- Cv-ketel
- Vaillant (combiketel uit 2022)
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas en hr glas
- Verwarming
- Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
- Warm water
- Cv-ketel
- Energielabel
- E
Indeling
- Aantal kamers
- 6
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen
- Aantal badkamers
- 2
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
- Aantal slaapkamers
- 4
- Badkamervoorzieningen
- Toilet, douche, wastafel, ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming
Kenmerken
- Soort woning
- Woonhuis
- Woonoppervlakte
- 226 m²
- Aantal slaapkamers
- 4
Bergruimte
- Schuur/berging
- Vrijstaand hout
Overdracht
- Status
- Onder bod
- Vraagprijs
- € 950.000 k.k.
- Aanvaarding
- In overleg
- Aangeboden sinds
- 24 augustus 2026
- Vraagprijs per m²
- € 4.204
Buitenruimte
- Tuin
- Achtertuin
- Ligging
- Aan rustige weg, in centrum en aan vaarwater
- Achtertuin
- 77 m²
Oppervlakten en inhoud
- Inhoud
- 840 m³
- Perceel
- 213 m²
- Oppervlakte wonen
- 226 m²
- Oppervlakte externe bergruimte
- 9 m²
- Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
- 22 m²
Plan een bezichtiging
Kies een moment dat jou schikt. Een bezichtiging duurt een uur. De makelaar bevestigt je aanvraag.
