Hogendijk 33

Vrijstaand herenhuis direct aan de Zaan, met achtertuin aan het water en een volwaardig tweede woonniveau met een eigen entree.

Omschrijving
Wonen aan het water met ruimte voor twee generaties, of voor wonen en werken onder één dak. Hogendijk 33 is een vrijstaand herenhuis uit 1926, direct aan de Zaan, met een achtertuin van 70 m² die uitloopt tot aan het water. In 2001 is de woning volledig gerenoveerd, van fundering tot dak, sindsdien staat de woning op 18 stalen buispalen met een nieuwe betonnen funderingsvloer.

De woning biedt 337,8 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier lagen, met zes slaapkamers en drie badkamers. Het souterrain van 94 m² is een volwaardige woonlaag met eigen keuken en badkamer, een gelijkvloerse entree via de eigen zijsteeg en directe toegang tot de tuin. Het souterrain is geschikt om ouders of een volwassen kind zelfstandig in het familiehuis te laten wonen, en een deel ervan kan dienen als praktijk of kantoor van maximaal 45 m² met een eigen ingang.

Met de jachthaven Marinapark Houthaven op 50 meter afstand is dit een plek voor mensen die het water actief willen gebruiken. Het is ook mogelijk om hier een ligplaats te huren.

Indeling
Begane grond: entree met hal, toilet, gesloten keuken ( 16 m², vernieuwd in 2020) met inbouwapparatuur en een royale woonkamer van 74 m². De woonkamer leidt naar een terras met uitzicht op het water. Vanaf het terras leidt een trap naar de achtertuin en het souterrain en vanaf de woonkamer leidt een trap naar het souterrain en naar de achtertuin.

Eerste verdieping: twee slaapkamers, een badkamer, een terras en een werkkamer met panoramisch uitzicht op de Zaan en de jachthavens.

Tweede verdieping: twee slaapkamers met plafonds van 4 m hoog, een logeerkamer en een badkamer.

Souterrain (94 m², plafondhoogte 2,30 m)
Het souterrain heeft een eigen, gelijkvloerse entree via de zijsteeg die bij de woning hoort (19 m lang, 1,05 m breed) en op dezelfde hoogte aan de tuin uitkomt. Vanuit het hoofdhuis is het bereikbaar via de binnentrap en via de buitentrap vanaf het terras. Op deze laag bevinden zich een woonkamer met keuken, een slaapkamer, een badkamer, een apart toilet en een multifunctionele ruimte. Er is vocht gestuurde mechanische ventilatie.

Aan de tuinzijde, onder het terras van de begane grond, ligt een wintertuin van 20 m² met een frame loze glazen schuifwand (2025) over de volledige breedte. Schuif de wand open en laat de wintertuin en de tuin één geheel vormen op gelijke hoogte, met uitzicht op de Zaan en de jachthaven. De wintertuin is niet meegerekend in de 337,8 m² gebruiksoppervlakte voor wonen.
Binnen de regels van de gemeente Zaanstad voor ‘bedrijf aan huis’ kan een deel van het souterrain worden gebruikt als praktijk of kantoor: maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning en niet meer dan 45 m², zonder detailhandel of horeca.

Tuin
De achtertuin van 70 m² loopt door tot aan de Zaan. Het is een onderhoudsarme, bestrate tuin met verhoogde plantenbakken en fruit: twee vijgenbomen, een kersenboom, een kruisbessenstruik en frambozen. Er ligt al meer dan 30 jaar een zwemsteiger. Aan de voorzijde ligt een kleine voortuin van 13 m² met ruimte om fietsen te stallen.

Renovatie en vernieuwingen.
In 2001 is de woning volledig gerenoveerd. Daarbij zijn vernieuwd: de fundering (hersteld door Funderingstechnieken De Coogh met 18 stalen buispalen onder een nieuwe betonnen funderingsvloer, met bouwvergunning van de gemeente Zaanstad uit november 2001), het dak, de gevelisolatie, de kozijnen, ramen en deuren, de waterleiding, de verwarmingsinstallatie, de elektrische installatie met 32 groepen en de riolering.

Latere verbeteringen: 2020 keuken, 2022 gasketel, 2023 zonnepanelen, 2025 schuifwand wintertuin, warmtepomp, thuisbatterij en laadpaal voor een EV.

Installaties en energie
● Energielabel B
● Daikin Altherma 3 M warmtepomp, 16 kW (2025), met de gasketel (2022) als back-up
● 11 zonnepanelen (4.345 Wp, 2023)
● Thuisbatterij van 21,5 kWh (2025)
● Ratio Solid laadpaal (2025; 22 kW-uitvoering, op een groep van 3 × 20 A 13,8 kW) met 7,5 m vaste kabel. Laden met een kabel over de stoep valt onder de regels van de gemeente Zaanstad, de huidige eigenaar laadt al twee jaar op deze manier.

Ligging en parkeren
De woning ligt direct aan de Zaan, dicht bij winkels, scholen en het station Zaandam. De trein naar Amsterdam Centraal doet er 11 minuten over. Per adres kunnen twee parkeervergunningen worden aangevraagd.

Kenmerken
● Vrijstaand herenhuis, bouwjaar 1926
● Perceel 225 m², eigen grond
● Gebruiksoppervlakte wonen 337,8 m² (inclusief souterrain van 94,3 m²)
● 6 slaapkamers, 3 badkamers
● Souterrain met plafondhoogte 2,30 m, gelijkvloerse entree via de eigen zijsteeg en directe toegang tot de tuin
● Wintertuin van 20 m² met glazen schuifwand naar de tuin (2025), niet meegerekend in de gebruiksoppervlakte wonen
● Achtertuin van 70 m² aan de Zaan; voortuin van 13 m²
● Volledig gerenoveerd in 2001, inclusief nieuwe fundering op 18 stalen buispalen
● Keuken 2020, gasketel 2022, zonnepanelen 2023; warmtepomp, thuisbatterij, laadpaal en schuifwand wintertuin 2025

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.