Rijksweg 80

Sfeervol vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte, een diepe zonnige tuin én een uitstekende verduurzaming.

Aan de geliefde Rijksweg in Limmen staat deze karaktervolle vrijstaande woning met een woonverleden dat teruggaat tot 1910. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruime gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een praktische bijkeuken, meerdere bergingen, een royale achtertuin met overkapping én een hoog comfortniveau dankzij de vele verduurzamingsmaatregelen. Een ideale woning voor wie de sfeer van een karakteristiek huis wil combineren met hedendaags wooncomfort.

De woning is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd. Zo beschikt het huis over volledige isolerende beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie, een recent vernieuwde Intergas HR-combiketel (2024), een nieuwe Mitsubishi airco-installatie (2024), vloerverwarming, een pelletkachel en maar liefst 20 zonnepanelen. Hierdoor profiteer je van lage energielasten en een prettig binnenklimaat gedurende het hele jaar. Het energielabel is dan ook een keurige B.

Indeling begane grond

Via de entree bereik je de hal met toiletruimte, trapopgang en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer vormt het warme hart van het huis en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen. De woonkamer ademt sfeer en detail door de prachtige houten balken, originele details en het is hier ook nog eens heerlijk vertoeven bij de pelletkachel.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met aangrenzende bijkeuken. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en vormt een heerlijke plek voor lange diners of gezellige familiemomenten. Het gemak dient de mens doordat de keuken werkelijk over alle gewenste apparatuur beschikt. Vanuit de keuken en bijkeuken is direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van verschillende afmetingen, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, wastafel en toilet.

Zolder

Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en archief.

En dan het buitenleven

De achtertuin is verrassend diep en biedt volop privacy. Hier vindt je verschillende terrassen, een fraaie overkapping met aangrenzende berging en een extra vrijstaande berging. De tuin is ingericht met zowel bestrating als groen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is.

De overkapping vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte en biedt beschutting tijdens lange zomeravonden of gezellige winterbarbecues.

Duurzaam en comfortabel

De huidige eigenaren hebben de woning op diverse onderdelen verduurzaamd. Zo beschikt de woning onder andere over:

• 20 zonnepanelen met een gezamenlijke opbrengst van circa 5.500 kWh per jaar;

• Intergas HR-combiketel uit 2024;

• Mitsubishi airconditioning uit 2024;

• HR++ geluidsisolerende beglazing;

• Vloer-, muur- en dakisolatie;

• Vloerverwarming in de woonkamer, gedeeltelijk in de keuken en in de badkamer;

• Vernieuwde 3-fasen meterkast met 12 groepen (2024).

Limmen ansicht

Limmen staat bekend om zijn dorpse karakter, uitstekende voorzieningen en centrale ligging tussen Alkmaar, Heiloo en de Noordzeekust. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het strand, de duinen en diverse natuurgebieden zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Bijzonderheden

• Vrijstaande woning;

• Bouwjaar circa 1910;

• Vier slaapkamers;

• Royale woonkeuken met bijkeuken;

• Diepe achtertuin met overkapping;

• Twee bergingen;

• Energielabel B;

• 20 zonnepanelen;

• Screens aanwezig;

• HR++ geluidsisolerende beglazing;

• Nieuwe cv-ketel en airco (beide 2024);

• Vernieuwde 3-fasen meterkast (2024);

• Glasvezelaansluiting aanwezig;

• Centrale ligging in Limmen.

Een woning die verrassend veel ruimte biedt, uitstekend is onderhouden én klaar is voor de toekomst. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van Rijksweg 80 in Limmen.