Stationsweg 35

Karakteristiek vrijstaand wonen met een multifunctioneel tuinhuis/studio/kangaroo-woning!

Ben jij op zoek naar een karakteristieke vrijstaande jaren '20-woning op een ruim perceel, met een prachtige groene tuin én een vrijstaand tuinhuis met eigen keuken, badkamer en twee slaapkamers? Dan is Stationsweg 35 in Heiloo absoluut een bezichtiging waard!

Deze karakteristieke woning uit 1920 combineert authentieke details met een prettige indeling en volop ruimte, zowel binnen als buiten. De sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers en fijne groene tuin maken dit een heerlijke plek om thuis te komen. Een bijzonder pluspunt is het volledig geïsoleerde, multifunctionele tuinhuis, dat volop mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld werken aan huis, hobby's of het ontvangen van gasten.

MEER ZIEN?

Plan een bezichtiging en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze bijzondere woning!

Omgeving

De woning ligt aan de Stationsweg in Heiloo, op korte afstand van het station en diverse voorzieningen. In het gezellige centrum vind je winkels, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Dankzij de goede treinverbinding zijn onder andere Alkmaar en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen, met diverse groenvoorzieningen en mooie wandelmogelijkheden in de omgeving.

Indeling woning

Begane grond

Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en een praktische kelderkast onder de trap. De sfeervolle woonkamer beschikt over een erker met HR-glas en een karakteristieke en-suite-indeling met vaste kast en houtkachel. De authentieke details geven de ruimte een warme uitstraling. Aansluitend bevinden zich de eetkamer en de open keuken, die samen een fijne leefruimte vormen.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vernieuwde oven en vaatwasser. Verder bevinden zich op de begane grond een separaat toilet en een praktische bijkeuken.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen indeling. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, een vaste kast en rolluiken.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche met twee douchekoppen en een toilet. Twee Velux-dakramen zorgen voor prettig daglicht. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig.

Zolder

De zolder/vliering biedt extra bergruimte. Ook bevindt zich hier de mechanische ventilatiebox.

Tuin

De groene tuin biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten, te ontspannen en te tuinieren. Aan de zuidwestzijde bevindt zich een sfeervolle overkapping met haard, waar je ook op koelere avonden gezellig kunt zitten.

Daarnaast is er een tuinberging met een functionerende bronpomp, elektra en een buitenkraan. Door de prachtige beplanting en diverse fruitbomen en bloesembomen heb je door het gehele jaar een prachtig diverse tuin vol bloemen en groen.

Multifunctioneel tuinhuis/studio/kangaroo-woning

Een echte verrassing is het prachtige, vrijstaande tuinhuis! In 2019 is deze extra ruimte volledig verbouwd en omgetoverd tot een comfortabele plek met diverse gebruiksmogelijkheden.

Het tuinhuis beschikt op de begane grond over een gezellige woonkamer met open keuken, een separate toiletruimte en een badkamer met douche en wastafel. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapruimtes, beide voorzien van een eigen Velux-dakraam.

Het tuinhuis is volledig geïsoleerd en beschikt over vloerverwarming op de begane grond, een eigen cv-ketel en een eigen groepenkast. Een heerlijke extra ruimte die zich uitstekend leent voor verschillende doeleinden!

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1920;

• Woonoppervlakte hoofdhuis 104 m²;

• Oppervlakte tuinhuis/studio/kangaroo-woning 31 m²;

• Gezamenlijke oppervlakte hoofdhuis en tuinhuis 135 m²;

• Perceeloppervlakte 321 m²;

• Inhoud hoofdhuis 403 m³;

• Vijf slaapkamers, waarvan drie in het hoofdhuis en twee in het tuinhuis;

• Tuinhuis volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond;

• 12 zonnepanelen met een opgegeven opbrengst van 3.600 kWh per jaar;

• Atag-cv-ketel uit 2009 in het hoofdhuis en een Intergas-cv-ketel uit 2019 in het tuinhuis;

• Combinatie van houten en kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;

• Groene tuin met multifunctioneel tuinhuis en sfeervolle overkapping;

• Aanvaarding in overleg, bij voorkeur begin mei 2027.

Interesse in deze woning? Schakel direct een NVM-aankoopmakelaar in.

Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.