Goudenregenlaan 37

Een ruime eengezinswoning met volop mogelijkheden om extra woonruimte te creëren, een royale en zeer zonnige achtertuin op het westen en een vrijstaande stenen berging. De woning is gelegen in de kindvriendelijke Bomenbuurt in Castricum, op een gunstige locatie nabij scholen, het station en dagelijkse voorzieningen. Bovendien bevinden het strand en de duinen zich op korte afstand en zijn de uitvalswegen naar omliggende steden goed bereikbaar.

De woning is gebouwd in 1961 en beschikt over een totale gebruiksoppervlakte van circa 91 m², bestaande uit 79 m² woonoppervlakte en 12 m² overige inpandige ruimte op de zolderverdieping.

Maar er is méér! Juist de uitbreidingsmogelijkheden maken deze woning bijzonder interessant. Met bijvoorbeeld een dakkapel of dakopbouw en het benutten van de ruimte bij het balkon aan de voorzijde kan naar verwachting circa 20 m² extra woonruimte worden gecreëerd. Uiteraard zijn deze mogelijkheden afhankelijk van de bouwkundige haalbaarheid en eventueel benodigde vergunningen.

Zo ontstaat de mogelijkheid om de woning helemaal aan te passen aan de woonwensen van nu, met bijvoorbeeld extra slaapkamers, een royale zolderverdieping of een fijne werkplek aan huis. Een mooie kans om deze woning stap voor stap te transformeren tot een heerlijk en persoonlijk thuis.

Benieuwd naar het potentieel? Bekijk ook de voor- en na-impressies!

MEER ZIEN?

Via 'Download brochure' en 'Bekijk de unieke website' kom je terecht in de online omgeving van deze woning. Hier kun je alle informatie en documenten over de woning bekijken.

INDELING

Begane grond

Ruime entree met trapkast, toilet en toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en staat in verbinding met de halfopen keuken, die beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap.

Vanuit de keuken bereik je de achtertuin. Dankzij de gunstige ligging op het westen kun je hier vanaf de middag tot laat op de avond volop van de zon genieten. Kortom, een heerlijke plek om na een drukke dag buiten te ontspannen of gezellig met familie en vrienden samen te komen.

Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van andere spullen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Eerste verdieping

Overloop, twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers, eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling), balkon en badkamer met douche, toilet en wastafel.

Het balkon aan de voorzijde biedt mogelijkheden om zowel de badkamer als de slaapkamer aan de voorzijde aanzienlijk te vergroten, mits bouwkundig en vergunningstechnisch mogelijk.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de voorzolder met dakraam, cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier een aparte kamer met dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte heeft de afgelopen jaren dienstgedaan als atelier.

De zolder leent zich uitstekend voor het creëren van extra ruimte door middel van één of meerdere dakkapellen of een dakopbouw. Hierdoor zijn er mogelijkheden voor een indeling met een voorzolder en twee aparte slaapkamers, of een voorzolder met één royale slaapkamer.

Bekijk voor een indruk van de mogelijkheden ook de voor- en na-impressies en de bijbehorende plattegronden.

BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar 1961;

• Totale gebruiksoppervlakte circa 91 m² (79 m² woonoppervlakte en 12 m² overige inpandige ruimte);

• Inhoud circa 312 m³;

• Perceeloppervlakte 132 m²;

• Meterkast met driefasenaansluiting en 7 groepen;

• Vaillant cv-ketel uit 2016;

• Energielabel C;

• Royale, zonnige achtertuin op het westen;

• Vrijstaande stenen berging en achterom;

• Volop mogelijkheden om extra woonruimte te creëren;

• Vrij parkeren voor de deur.

Interesse in deze woning? Schakel direct een NVM-aankoopmakelaar in.

Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.