's-Gravenhekje 2 1

Ervaar wonen in stijl en comfort op een unieke locatie.

Elegant wonen met allure aan de gracht
Aan de rustige en karaktervolle Oudeschans, midden in historisch Amsterdam, bevindt zich dit elegante appartement van 85 m² op de eerste etage van een exclusief boutique woonproject. Ontworpen voor de moderne tweeverdiener die kiest voor kwaliteit, rust en een centrale ligging. Achter de monumentale gevel van dit rijksmonument uit 1740 gaat een woning schuil waar historische charme en eigentijdse luxe elkaar versterken. En dat op een steenworp van alle culturele en culinaire hotspots van de stad!

In 2025 is het monument volledig gerenoveerd met behoud van karakteristieke details en toevoeging van hoogwaardige materialen. Denk aan monumentenglas, Italiaans marmer en een keuken met topapparatuur. Met een plafond met de originele balken in het zicht en verfijnde afwerking vormt dit appartement een perfecte balans tussen monumentale grandeur en modern wooncomfort. Een ideaal thuis voor wie het stadsleven omarmt, maar tegelijk de stilte en luxe van een hoogwaardige woonomgeving waardeert. Achter de historische gevel bevindt zich een wereld van rust, luxe en privacy: een zeldzaamheid in het centrum van Amsterdam. De schaal van het project zorgt voor een intieme, veilige en persoonlijke woonbeleving. Hier komen historie en exclusief wonen samen in een tijdloze compositie. Een uniek thuis voor liefhebbers van het beste wat Amsterdam te bieden heeft.

De woonkamer ademt openheid en licht met brede raampartijen die uitkijken over de gracht, terwijl de twee slaapkamers rust en comfort bieden. De badkamer is uitgevoerd in luxe materialen en het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming, videofoon en hoogwaardige isolatie.

Het beste van de stad binnen handbereik
Aan het ’s-Gravenhekje woont u letterlijk tussen enkele van de mooiste plekken van Nederland. De rijke culturele wereld van Amsterdam begint bij uw voordeur: het Scheepvaartmuseum en NEMO liggen aan de overzijde, terwijl u via een korte wandeling het Rembrandthuis, Artis en de Hortus Botanicus bereikt. Iets verder wacht het Museumkwartier met het Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk Museum én het Concertgebouw. Dat zijn vier internationale toplocaties binnen 10 minuten fietsen!

Culinaire fijnproevers hebben aan een half woord genoeg: in de directe omgeving bevinden zich drie restaurants met twee Michelin-sterren (Restaurant 212, Flore en Spectrum) en meerdere met één ster zoals Zoldering, Cue, De Juwelier, Bistro de la Mer, Bougainville en Choux. Voor een bijzondere ervaring is er het drijvende Sea Palace met een Bib Gourmand: Oosters dineren met uitzicht over het water. Liefhebbers van design en mode kunnen hun hart ophalen in de Utrechtsestraat of P.C. Hooftstraat in de flagshipstores van high-end merken.
Daarnaast is de omgeving rijk aan gezellige koffiebarretjes, design- en conceptstores in het Czaar Peterkwartier, de levendige terrassen van de Nieuwmarkt, en verborgen wijnbars en brasseries met uitzicht op de grachten. Actief ontspannen in de buitenlucht? De IJ-promenade om de hoek biedt een prachtig decor voor een ochtendwandeling of hardlooprondje langs het water. Maar dat kan natuurlijk ook in het op fietsafstand gelegen Oosterpark.

Indeling
Overloop; meterkast; entree van de woning; hal met wasruimte, bergkast en cv-ruimte. Royale woonkamer aan de voorzijde met uitzicht over de gracht en een luxe open keuken voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, Quooker en 4-pits inductie (Bora) kookplaat met geïntegreerde afzuiging (allen Siemens). Hal met extra berging; luxe badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel; tweede slaapkamer aan de achterzijde.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1740
• Rijksmonument, onderdeel van beschermd stadsgezicht
• Woonoppervlakte ca. 85 m²
• Volledige renovatie in 2025 (inclusief fundering)
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)
• Turn-key en duurzaam met vloerverwarming, monumentenglas
• Keuken van Bulthaup met Siemens-apparatuur
• Badkamer en toilet afgewerkt met Italiaans marmer
• Strakke binnenhuisarchitectuur met verfijnde details
• Eigen lichtplan, video-intercom
• Rustige ligging aan de Oudeschans in hartje Amsterdam
• Parkeren via vergunningstelsel gemeente Amsterdam
• Vereniging van eigenaars wordt professioneel beheerd door Velzel VvE diensten
• VvE bijdrage € 147,47 per maand

De verkoop vindt plaats onder navolgende voorwaarden

• Projectnotaris van toepassing; Lubbers & Dijk notarissen
• De verkoop is onder voorbehoud van definitieve splitsing
• In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen