Rijswijkstraat 25

Drie slaapkamers, een zeer breed balkon op het zuiden en circa 76 m² woonoppervlakte: dit verzorgde appartement biedt ruimte voor uiteenlopende woonwensen. De ruime woonkamer met open keuken, de ligging op de tweede verdieping en de aanwezigheid van een lift maken het geheel compleet. Een eigen berging in de kelder zorgt voor extra opslagruimte.

De woonkamer vormt het hart van de woning. Een comfortabele zithoek en een royale eettafel vinden hier gemakkelijk een plek, terwijl de open keuken zorgt voor een prettige verbinding tussen koken en samenzijn. Vanuit de woonkamer is het brede balkon bereikbaar. Door de ligging op het zuiden is dit een fijne plek om van de zon te genieten, buiten te eten of rustig de dag te beginnen.

De praktische indeling biedt drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde, met eveneens toegang tot het balkon. Daarmee is er naast slaapruimte ook plaats voor een afzonderlijke thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer. De centraal gelegen badkamer, het separate toilet en de inpandige berging/wasruimte dragen bij aan het dagelijkse gemak.

Omgeving & bereikbaarheid

De Rijswijkstraat ligt op een centrale locatie in Amsterdam Nieuw-West, vlak bij de grens met Amsterdam-Zuid en West. Hierdoor zijn zowel de voorzieningen in de directe omgeving als verschillende populaire buurten van Amsterdam gemakkelijk bereikbaar.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere het Sierplein en de winkels rond het Hoofddorpplein dichtbij. Ook voor een koffie, lunch of diner is er in de omliggende buurten volop keuze. De Amstelveenseweg en het Vondelpark zijn eveneens gemakkelijk per fiets te bereiken.

Ook aan groen en recreatie is geen gebrek. Het Rembrandtpark en de Sloterplas liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen. Ook het Vondelpark en het Amsterdamse Bos zijn goed bereikbaar.

De bereikbaarheid is goed. Met het openbaar vervoer zijn onder andere Amsterdam-Zuid, het centrum en andere delen van de stad eenvoudig te bereiken. Met de auto is er een snelle aansluiting op de Ring A10 en de A4, waardoor ook Schiphol en bestemmingen buiten Amsterdam goed bereikbaar zijn.

Indeling

Via de gemeenschappelijke entree leidt de lift of het trappenhuis naar de tweede verdieping. Bij binnenkomst verbindt de centrale hal de verschillende vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, die ook uitstekend kunnen dienen als werk-, kinder- of logeerkamer.

De hal komt uit op de ruime woonkamer met open keuken, het centrale leefgedeelte van de woning. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waardoor koken, tafelen en ontspannen op een prettige manier samenkomen. Vanuit de woonkamer is het zeer brede balkon op het zuiden bereikbaar: een fijne verlenging van de leefruimte op zonnige dagen. Ook de derde slaapkamer aan de achterzijde heeft rechtstreeks toegang tot het balkon.

De badkamer en het separate toilet liggen centraal in de woning. Een praktische inpandige berging/wasruimte biedt plaats aan de wasapparatuur en huishoudelijke spullen. Voor fietsen en aanvullende opslag is er bovendien een separate eigen berging van circa 6 m² in de kelder.

Erfpacht

De woning staat op grond van de gemeente Amsterdam. Voor de woning is de eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 reeds ingegaan. De erfpacht is niet afgekocht.
Voor de huidige periode van 12 november 2025 tot en met 15 maart 2035 geldt de huidige canonregeling. De canon bedraagt € 282,41 voor de periode van 12 november 2025 tot en met 31 december 2026 en wordt daarna jaarlijks geïndexeerd.
Vanaf 16 maart 2035 wordt de eeuwigdurende canon daadwerkelijk verschuldigd. Deze bedraagt € 185,75 per jaar op prijspeil 2026 en wordt jaarlijks geïndexeerd.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte circa 76 m² (meetrapport aanwezig);
• Lift aanwezig;
• Drie slaapkamers;
• Ruime woonkamer met open keuken;
• Zeer breed balkon op het zuiden;
• Balkon bereikbaar vanuit de woonkamer en de slaapkamer aan de achterzijde;
• Energielabel B;
• Praktische inpandige berging/wasruimte;
• Separate eigen berging in de kelder van circa 6 m²;
• Maandelijkse VvE bijdrage (2026): € 280,66 excl. stookkosten;
• Eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 (AB2016) is reeds ingegaan;
• Voor de periode van 12 november 2025 tot en met 31 december 2026 bedraagt de erfpachtcanon € 282,41, daarna jaarlijkse indexering;
• De eeuwigdurende canon is vastgesteld op € 185,75 per jaar op prijspeil 2026 en wordt jaarlijks geïndexeerd.

Wat u verder moet weten

• Vaste projectnotaris: HMK Notarissen in Amsterdam;
• Model-koopakte van toepassing, zoals opgesteld door verkoper/projectnotaris;
• Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
• Niet bewoning-clausule van toepassing;
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
• Oplevering kan per direct.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.