Johannes Verhulststraat 138 2

In het chique Amsterdam-Zuid bevindt zich in een fraai historisch pand dit sfeervolle driekamerappartement van circa 58 m². Hoge plafonds en een eikenhouten parketvloer gaan samen met een nette en strakke afwerking. De woning ligt op eigen grond en beschikt over twee slaapkamers, een luxe open keuken en energielabel B. Een achterbalkon en een Frans balkon aan de voorzijde maken het geheel compleet.

Omgeving en bereikbaarheid

De Johannes Verhulststraat ligt in het geliefde Oud-Zuid. Een buurt met fraaie panden en een prettig dagelijks ritme. In de nabijgelegen Cornelis Schuytstraat zijn speciaalzaken en boetieks te vinden. Een goede koffie onderweg naar het werk of verse ingrediënten voor een uitgebreid diner thuis. Het hoort hier bij het leven in de buurt. Ook zijn er volop mogelijkheden om buiten de deur te lunchen of met vrienden af te spreken.

Het Vondelpark ligt op loopafstand en biedt ruimte voor een rondje hardlopen of een ontspannen wandeling na een werkdag. In het weekend is het een fijne plek om even de tijd te vergeten. Ook het Museumplein en het Concertgebouw liggen dichtbij. Zo zijn groen en cultuur gemakkelijk onderdeel van een vrije middag of een spontaan avondje uit.

Met de fiets zijn het centrum en andere Amsterdamse buurten goed bereikbaar. In de omgeving zijn verschillende openbaarvervoermogelijkheden te vinden. Via de uitvalswegen is er aansluiting op de Ring A10. Daarmee vormt de woning een prettige uitvalsbasis voor zowel het dagelijks woon-werkverkeer als afspraken buiten de stad.

Indeling

De entree op de tweede verdieping komt uit in de centrale hal. Deze verbindt de verschillende vertrekken en zorgt voor een prettige scheiding tussen wonen en slapen. Ook het separate toilet en de badkamer zijn vanuit de hal bereikbaar. Ingebouwde kasten bieden praktische bergruimte.
Aan de voorzijde ligt de woonkamer met open keuken. De breedte van circa 5,72 meter en de plafondhoogte van circa 2,94 meter geven de ruimte een aangenaam ruimtelijk karakter. De raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een verbinding met de straat en het voorbalkon. Op een mooie dag kunnen de deuren open en wordt buiten onderdeel van de woonkamer.
Er is ruimte voor een comfortabele zithoek bij de ramen en een gezellige eettafel dichter bij de keuken. Zo ontstaat een natuurlijke verdeling tussen ontspannen en tafelen. Een rustige avond op de bank of uitgebreid eten met vrienden. De leefruimte biedt voor beide een fijne setting.
De open keuken ligt iets terug ten opzichte van het zitgedeelte. Hierdoor heeft deze een eigen plek binnen de woonkamer. Het schiereiland biedt extra werkruimte en houdt de verbinding met de eethoek en zithoek open. Tijdens het koken blijft er zo contact met het gezelschap.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Openslaande deuren geven toegang tot het achterbalkon. Even de deuren openen na het opstaan of de dag afsluiten met een boek. De directe toegang naar buiten geeft deze slaapkamer iets extra’s.
De tweede slaapkamer maakt de indeling flexibel. Naast een slaapkamer kan hier ook een fijne werkplek of logeerkamer worden ingericht. Daarmee biedt het appartement mogelijkheden voor verschillende woonwensen en levensfases.
De badkamer ligt centraal in de woning en beschikt over een ligbad en een afzonderlijke douche. Ook is er een wastafel aanwezig. Het separate toilet met fonteintje is bereikbaar vanuit de hal.
De twee balkons geven zowel de woonkamer als de grootste slaapkamer een eigen verbinding met buiten. Samen met de hoge plafonds en de praktische indeling ontstaat een prettig appartement met ruimte om samen te komen én zich terug te trekken.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1902
• Woonoppervlakte circa 58 m² (meetrapport aanwezig)
• In 2017 is het pand en de woning grotendeels gerenoveerd en is de fundering hersteld
• Balkon aan de achterzijde
• Gelegen op eigen grond
• Fraai afwerkingsniveau met gestuukte wanden en plafond, fraaie paneeldeuren en een parket eiken

houten vloer

• Houten kozijnen voorzien van dubbelglas
• Verwarmd door HR Cv-ketel (jaar 2017)
• Maandelijkse VvE bijdrage € 236,66 (conform concept begroting, bedragen worden definitief vastgesteld in eerste ledenvergadering in 2027)
• VvE beheer wordt professioneel uitgevoerd

Wat u verder moet weten

• Aanvaarding in overleg
• Projectnotaris van toepassing: Hartman LMH notarissen
• In de koopakte worden de volgende bepalingen opgenomen:
• Niet bewoningsclausule
• Ouderdomsclausule
• “as is, where is” clausule
• Asbestclausule

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.