Jan Hanzenstraat 106H

Sfeervolle benedenwoning van circa 55 m² met eigen entree en een grote eigen tuin van circa 60 m² in hartje Oud-West!

Op zoek naar een woning met een eigen voordeur, een lekkere grote tuin én de Ten Katemarkt om de hoek? Dan is Jan Hanzenstraat 106-H precies wat je zoekt. Deze lichte benedenwoning van circa 55 m² is netjes onderhouden, direct te betrekken en beschikt over een fijne tuin van zeer goede afmetingen aan de achterzijde. Aan de voorzijde kijk je uit op een groen plantsoen. Een rustig begin van de dag, midden in een van de levendigste buurten van Amsterdam.

INDELING

Je komt binnen via je eigen voordeur op de begane grond, geen gedeelde opgang. Het tochtportaal geeft toegang tot alle vertrekken.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en is heerlijk licht, met vrij uitzicht op het plantsoen. De ruimte loopt speels over in de eetkeuken, waardoor een prettige, doorlopende leefruimte ontstaat waar koken, eten en ontspannen samenkomen. De L-vormige open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer met drie lades. Er is ruim voldoende werk- en opbergruimte.

Centraal in de woning bevindt zich een grote trapkast met de wasmachineaansluiting, praktisch weggewerkt en meteen een flinke bergruimte. De badkamer heeft een chique, verzorgde uitstraling: beige tegelwerk, een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met verlichte spiegel, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met directe toegang tot de grote ommuurde tuin. De kamer biedt makkelijk ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een kabel-tv-aansluiting.

De hele woning is afgewerkt met een laminaatvloer in lichte houtlook en inbouwspots in de plafonds, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling.

TUIN

Achter de woning ligt de tuin: ruim van formaat (6,45 x 9,30 m.) en grotendeels betegeld, dus onderhoudsvriendelijk maar heeft nog love & care nodig. De noordelijke ligging maakt dit juist op warme dagen een aangenaam koele plek met egaal daglicht en volop schaduw, een verademing in de zomer. Ruimte genoeg voor een grote tafel, borders vol bloemen en plantenbakken. Een potentieel paradijs

LOCATIE

De Jan Hanzenstraat ligt in het populaire Oud-West, letterlijk om de hoek van de Ten Katemarkt en De Hallen, dé culturele hotspot van de buurt, met bioscoop, bibliotheek, ambachtelijke winkels en natuurlijk de Foodhallen. De buurt voelt als een dorp in de stad: rustig wonen, met alles op loopafstand.

Voor koffie loop je naar Lot61, Margo's of Sam's Koffie, voor het ontbijt naar The Breakfast Club. Dineren doe je bij Bar Centraal, Karavaan, Spaghetteria of Café Panache, en voor het toetje hoef je alleen even de straat in voor het ambachtelijke ijs van Massimo Gelato. De Kinkerstraat, De Clercqstraat, Bilderdijkstraat en Jan Pieter Heijestraat bieden daarnaast alles voor de dagelijkse boodschappen, van supermarkten tot speciaalzaken. Voor ontspanning is om de hoek het groene Bellamyplein met waterfontein of fiets je in vijf minuten naar het Vondelpark of het Westerpark. Ook sportscholen liggen in de directe omgeving.

BEREIKBAARHEID

De woning is uitstekend bereikbaar. Trams vanaf de Kinkerstraat en De Clercqstraat brengen je snel naar Amsterdam Centraal of Station Lelylaan; Museumplein en Leidseplein liggen op tien minuten fietsen. Station Zuid en Station Sloterdijk zijn binnen een kwartier bereikbaar, en vanaf Sloterdijk sta je in dertien minuten op Schiphol. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. Parkeren gebeurt middels parkeervergunning; voor actuele wachttijden en tarieven verwijzen wij naar de website van de gemeente Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte 54,6 m², NEN2580-meetrapport aanwezig
• In 2009 gesplitst met gemeentelijke vergunning
• Volledig voorzien van dubbel glas;
• CV-combiketel Remeha, opgesteld in een buitenkast, laatste onderhoud 2024;
• Energielabel G, geldig tot 28-05-2029;
• Onderhoud binnen en buiten redelijk tot goed; voegwerk voorzijde in goede staat;
• Eigen grond;
• Actieve VvE, professioneel beheerd door MVGM;
• Servicekosten € 203,45 per maand;
• Oplevering in overleg, kan per direct

WAT U VERDER MOET WETEN

• Voormalige huurwoning
• Vaste projectnotaris: HMK Notarissen in Amsterdam
• Model-koopakte van toepassing, zoals opgesteld door verkoper/projectnotaris
• Niet-bewoning-, ouderdoms-, asbest- en "as is" clausule van toepassing van toepassing
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte
• Oplevering kan per direct

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.