Hestiastraat 79H

Sfeervol vierkamerappartement op de begane grond, met drie slaapkamers en ruime tuin, gelegen in een karakteristiek pand uit 1928 in Amsterdam-Zuid.

In deze begane grond woning komen de charme van de Amsterdamse bouwstijl uit de jaren twintig en het comfort van gelijkvloers wonen samen. Met drie slaapkamers biedt dit appartement volop mogelijkheden voor een gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer. De tuin vormt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte en biedt een prettige plek om in de ochtendzon buiten te zitten. De ligging in de geliefde Stadionbuurt maakt het wonen hier erg aantrekkelijk: een rustige woonomgeving met karakteristieke architectuur, levendige winkelstraten, uitstekende horecagelegenheden en het groen van het Beatrixpark en het Vondelpark binnen handbereik.

Omgeving en bereikbaarheid

Midden in de geliefde Stadionbuurt, in het zuidelijke deel van Amsterdam-Zuid, ligt dit appartement op een aantrekkelijke locatie waar rust en stedelijke levendigheid samenkomen. De karakteristieke architectuur van de Amsterdamse School, groene straten en het gevarieerde aanbod aan voorzieningen geven de buurt een geheel eigen uitstraling. Het nabijgelegen Stadionplein biedt diverse winkels en horecagelegenheden, waaronder Albert Heijn, Vlaamsch Broodhuys en STACH. Ook de Amstelveenseweg en de Marathonweg bieden een aantrekkelijke combinatie van speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor een uitgebreid diner of een gezellige borrel zijn onder andere NENI Amsterdam en Café Carbòn bekende adressen in de omgeving. Liefhebbers van sport en ontspanning kunnen terecht bij het Olympisch Stadion, het Vondelpark en het Amsterdamse Bos. Ook de Schinkel en de groene omgeving van het Beatrixpark liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen zorgen voor een goede aansluiting op de rest van de stad. Station Amsterdam Zuid en de Zuidas zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, terwijl de ring A10 via de Amstelveenseweg binnen enkele minuten bereikbaar is per auto. Zo combineert deze locatie het aangename wonen in een karakteristieke Amsterdamse buurt met alle gemakken van de stad binnen handbereik.

Indeling

Via de entree wordt de hal bereikt, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevinden zich de woonkamer en een slaapkamer. De woonkamer vormt een aangename plek om te ontspannen. De aangrenzende slaapkamer is tevens uitstekend te gebruiken als werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde liggen de andere slaapkamer en de keuken. Beide ruimtes kijken uit op de tuin, wat zorgt voor een rustige ligging. Dankzij de ligging kan hier vooral in de ochtend genoten worden van de zon. De tuin biedt volop ruimte voor een comfortabele loungehoek, een eettafel en groen. De keuken bevindt zich centraal aan de tuinzijde en biedt direct toegang tot de buitenruimte. Verder beschikt het appartement over een badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1928;
• Woonoppervlakte circa 71 m² (meetrapport aanwezig);
• Erfpacht, canon afgekocht tot en met 15 december 2063;
• Energielabel D;
• Vaste projectnotaris, Schut van Os Notarissen in Amsterdam;
• Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt door Alliantie VvE Diensten;
• Servicekosten van € 266,77 per maand voor de woning (begroting 2026).

Wat u verder moet weten

• Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
• Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
• Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
• Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
• Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
• Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum van donderdag 12 november 2026 voor 12.00 uur.

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders. – en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.