Eufraatstraat 13

Sfeervolle 2-onder-1 kapwoning met prachtige tuin

De huidige eigenaar heeft hier ruim 30 jaar met veel plezier gewoond. Dat zegt veel over de prettige ligging en de fijne leefomgeving. De woning beschikt over een ruime garage van circa 20 m², voorzien van een praktische loopdeur. Op het eigen erf is bovendien voldoende ruimte om te parkeren, ideaal voor eventueel toekomstig elektrisch laden van de auto. Eén van de grote pluspunten van deze woning is de prachtige tuin. De onderhoudsvrije veranda vormt een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. Dankzij de gunstige ligging heeft de tuin een goede bezonning, waardoor je hier volop van het buitenleven kunt genieten De omgeving is bijzonder geschikt voor gezinnen. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor er weinig doorgaand verkeer is en kinderen hier veilig buiten kunnen spelen.

Ook technisch is er de afgelopen jaren goed voor de woning gezorgd. Zo is de badkamer in 2021 vernieuwd, is de woning in 2023 professioneel geschilderd en zijn er diverse installaties vernieuwd. Tevens beschikt de woning over een cv-ketel uit 2022 en een boiler uit 2024. Sinds 2020 liggen er bovendien 12 zonnepanelen op het dak, waarmee op een duurzame manier energie kan worden opgewekt. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Daalmeer op goede fietsafstand gelegen. Ook ten opzichte van natuur en recreatiegebied Geestmerambacht is de ligging prettig.

Kortom: een heerlijke 2-onder-1 kapwoning met garage, zonnige tuin, veranda, parkeren op eigen erf en zonnepanelen, gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Een woning die door de jaren heen met zorg is onderhouden en waar je je snel thuis zult voelen.

Indeling: entree/hal met o.a. de toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Woonkamer met open keuken. Toegangsdeur naar de fraaie achtertuin.

1e verdieping: overloop. 3-tal slaapkamers en de volledig vernieuwde en comfortabele badkamer.

2e verdieping: voorzolder met toegang tot de vliering, alsmede de 4e (slaap)kamer

Bijzonderheden

• energielabel B

• eigenaar sinds 1992 en goed onderhouden

• 2023 professioneel buitenschilderwerk

• vernieuwde c.v.-installatie / boiler

• 12-tal zonnepanelen (2020 geplaatst)

• mechanische ventilatie met vochtsensor

• 2021 volledige nieuwe badkamer

• fraaie trapafwerking

• parkeren op eigen erf (lees= dus mogelijkheid voor elektrisch laden)

• onderhoudsvrije veranda

• prachtige tuin met perfecte bezonning

• garage van ca. 20 m2 v.z.v. praktische loopdeur

• overloop voorzien van extra raam

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.